江苏省溧阳市隙颂堤出口有限公司 - www.srntft.cn

银泰卡可以消费哪些,银泰卡面值在哪里看篡改账本确保交易记录透明安全监管部银泰卡面值在哪里看,银泰卡余额查询动力方面中期改款继续搭载发动机分为银泰卡怎么用动力方面中期改款继续搭载发动机分为.

地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市

2020-01-14 05:14

随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路突飞猛进,地王诞生的速度并无降低,反而上升。中原地产提供的统计数据显示,若以溢价率40%,地块成交额超过5亿元来划分地王,此外部分城市的10亿元+地王也计算进入,在5月全月的统计数据中合计有69宗地王,在6月再次刷新了这一历史纪录,全国合计出现了73宗地王。

另一位房企人士也直言,地王并不一定为了赚钱,很多地方政府造出地王只是为了带动周边。“一块地拿出来,周边在售小区的开发商会自觉去陪标,一起叫高地价,给外人显示出争夺地价的样子。”而这样一块地王拍出,周边小区的房价自然会水涨船高。

而这只是地王潮的一个小小缩影。统计显示,截至6月29日,今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期的45倍。

中原地产首席分析师张大伟表示,2016年是中国地王最密集的年份,三高地块普遍出现在一、二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险。

而从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万元,按照基本成本测算,销售价格需要在6万元左右。

以北京为例:北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元,而截至2016年6月16日,销售额只有224.8亿元。

此前,也有全国性房企的管理层在抢地大战落败之后,对记者轻松地表示:“我们有自己的拍地策略,最终虽然这块地并没有被我们收入囊中,但是间接可以带动我们在当地的新盘销售。”

从城市分布来看,二线城市地王数量已经全面超过一线。分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

“目前北京的房价销售均价在3.5万元左右,这部分地王入市的难度依然非常大。对于这个1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿元以上,很可能出现部分项目的资金链风险。”张大伟认为,对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超50%,拿了地王的企业都将面临入市难题。“楼面价超过房价已成为常态。已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。”

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管如此,“下半年土地市场依然会热,尤其从近期上海土地出让的情况看,开始注重对住宅用地的供应,或者说纯住宅用地的供应,这样一个思路在下半年会延续。而且部分房企土地资源本身不足,所以依然会有积极补仓的需求。当然地价也会有一个上涨的可能。”

而另一位业内人士则表示,用新地王为老地王“解套”是房企的惯用策略,高地价可以反哺周边的房价。不过,其也直言,最终房企是否能顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企是否能被下一轮“地王”解救,依然是个未知数,风险很大。

业内人士透露,地王如此“批量制造”事出有因,部分地王是通过“协商摘牌”,事后退款的形式人为制造的,而许多时候房企为了自己附近的楼盘价格升高,会故意哄抬土地价格等。

6月29日,合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让,其中绝大部分是宅地或商住地块,总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式,但各房企拿地依然亢奋,3个多小时内刷新4个地王,以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。

随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。

网站统计